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商辦大樓設計常見問答
1. 什麼是商辦大樓設計？
商辦大樓設計是針對商業用途的辦公建築所進行的空間規劃與設計，涵蓋結構、安全、機能、風格與品牌形象等元素。與住宅設計相比，商辦空間更強調：
空間彈性與可擴展性
公共設施完整性（會議室、茶水間、接待區等）
建築設備整合（電梯、空調、消防、弱電系統）
對外形象展示（立面設計、Logo牆、接待空間）
2. 商辦大樓設計的核心流程有哪些？
可行性分析與需求訪談
總體空間規劃（樓層劃分、功能區配置）
建築設計與法規審查（含使用執照、建築線等）
室內設計規劃（動線、光線、材質、家具）
機電整合與智慧辦公系統導入
施工圖繪製與工程管理
完工驗收與消防安檢
3. 商辦大樓設計有哪些重要考量？
動線設計：員工、訪客、物流需明確分流
採光與通風：提升工作效率與環境品質
結構耐震與防火性能：符合建築技術規則與消防法規
智慧管理系統（BAS）：如門禁、能源管理、監控整合
永續設計概念：如綠建築、節能系統、雨水回收
無障礙設計：樓梯坡道、電梯寬度、出入口設計皆需符合法規
4. 商辦空間的設計風格有哪些趨勢？
近年主流趨勢包括：
現代簡約風：黑白灰主色系，開放式格局，強調效率與整潔感
綠意辦公風：大量植物牆、自然光與木質元素，強化生產力與員工健康
Loft 工業風：裸露管線、水泥牆面，營造創意與自由感
科技風格：搭配智慧裝置與玻璃材質，強調數位科技形象
混合式辦公（Hybrid Office）：彈性工位＋遠距協作空間並存
5. 商辦大樓設計的坪效該如何提升？
提升坪效（坪數利用率）是關鍵設計目標，可透過：
開放式辦公區減少隔間浪費
多功能空間（會議室可變更為活動室）
採用模組化家具與升降桌
儲藏區集中設置，避免零散收納
利用高天花板設置夾層或收納櫃
將過道設計為討論區或簡報角落
6. 商辦設計需符合哪些法規？
依台灣現行規定，商辦空間必須符合：
建築技術規則（建築線、樓地板高度、防火區劃等）
消防法（自動灑水、緊急照明、避難通道）
職業安全衛生設施規則
無障礙設計規範
綠建築標章評定辦法（選擇性）
設計階段應同步與建築師、結構技師、機電技師協作，確保順利取得使用執照與營運許可。
7. 商辦大樓的公共空間該如何設計？
良好的公共空間能提升企業形象與使用者體驗，建議包含：
接待大廳：挑高設計、導引清楚、品牌形象牆明顯
會議中心或共享會議室
茶水間 / 員工休息區
共享工作空間（Co-working）
郵件區與快遞櫃
洗手間設計應分男女並設有無障礙間
8. 是否建議導入綠建築或智能建築系統？
是的，尤其在大型商辦中，導入：
太陽能系統與節能照明
智能溫控與通風系統（HVAC）
建築能源管理系統（BEMS）
智慧門禁、監控與訪客系統整合
綠化屋頂或牆面設計
可不僅提高建築價值與出租率，也有利於取得政府節能補助與稅務優惠。
9. 商辦大樓設計費與施工預算範圍？
依樓層數、面積與設備複雜度不同，預算可分為：
預算項目 參考價格（每坪）
建築設計費 約 NT$ 2,000–5,000／坪
室內裝修費 約 NT$ 8,000–20,000／坪
機電與智慧系統 視需求額外估算
綠建築與節能設備 約 NT$ 3,000–6,000／坪
實際須依案場條件與客製化內容做精算。
10. 商辦大樓設計是否需申請使用執照或建照變更？
若有以下情形需辦理變更：
原用途非「商業辦公」，需變更使用執照用途
擴建或新增樓層、電梯等，需重新申請建照與消防審查
原有空間大幅變更動線、管線、樓梯位置，也需報請建築師簽證並送審
建議由專業設計單位或建築師協助辦理，以免日後稽查與罰款。